随着“一带一路”国家战略的实施，沿线相关国家和地区蕴藏的房地产机遇引起了业界高度关注。

　　对于中国企业积极参与海外房地产投资开发的现状，戴德梁行大中华区策略发展顾问部董事容亚当指出：“根据戴德梁行研究部的数据，2008至2014年间的海外房地产投资开发交易中，约62%由私营企业和个人投资者参与，国有企业参与的宗数占了37.4%。但若论金额，国有企业则与私营公司平分秋色，分别贡献了海外房地产投资额的约50%。”

　　容亚当表示：“戴德梁行近年参与了多个不同类型的海外项目，包括新兴市场战略研究、海外大型房地产综合体项目、旅游综合体项目及产业综合体项目等。配合国家‘走出去’政策，中国企业的海外投资仍将继续增加，参与海外市场投资及开发的体量将非常可观。”

　　“‘一带一路’沿线国家和地区的房地产市场各有特色”。戴德梁行北中国区策略发展顾问部主管王晨表示，对“一带一路”沿线国家的投资中，房地产投资并不是第一位的，但是，很多项目却以房地产投资的形式落地，比如，“一带一路”的基础设施、贸易港口等。

　　王晨表示，“一带一路”沿线不同区域经济发展程度不一，房地产发展水平也不同，因此也呈现多种投资形式，比如，港口、轨道交通相关的地产建设，贸易金融中心相关的地产投资。

　　中国银行(香港)有限公司经济及研究部主管谢国梁提醒，“一带一路”是中国在新时代环境下推动经济和社会全面发展的长远战略，为房地产开发投资带来了利好。然而不容忽视的是，“一带一路”建设，尤其是对外投资中，也伴随着一系列挑战，例如政治、法律、监管、操作风险等，而国家战略与商机之间也会存在落差。中国企业如何在这些挑战中达成投资目标，并能吸收更多国际经验以利公司发展，值得各界企业深思。

　　对话

　　记者：您预计中国房地产企业在“一带一路”沿线国家投资前景如何？

　　王晨：在“一带一路”上从事房地产开发的中国企业并不只有房企，还有很多其他类型的企业，比如中航、中交、中铁等涉基础设施、港口、贸易类的企业，这类企业已在国外扎根多年，熟悉当地情况，相对房企更早涉足了房地产的开发，因此也成为目前“一带一路”沿线国家房地产开发企业的主力。但目前一些房企已经开始有所行动，未来肯定还会有更多房地产企业进入“一带一路”国家。未来3至5年是“一带一路”国家发展房地产的重要窗口期，已经有大量企业在进行房地产的布局，一些提早布局的企业甚至有几个或十几个项目在同时推进，市场前景广阔。

　　记者：在房地产产品领域中，有哪些产品适合中国房企进入？

　　王晨：居住物业是“一带一路”国家市场机会相对较好、开发风险相对较小的物业，高档居住物业的投资前景很好。在一些欠发达地区，由于人口增长速度较快，中档居住物业的需求量也非常大，在一些国家属于新兴业态，比如非洲的埃塞俄比亚、东欧国家等，规划完善、体量适中、档次合理的综合体很有发展前景。在一些特定国家(东南亚)，高尔夫、度假村等特殊业态随着当地旅游业的发展也有很好的投资机会。此外，产业园、物流园的开发建设也是热点。